مصطفى محسن: مراعاة عنصر المخاطرة في دراسات الجدوي للمشروعات العقارية ضمانة لاستيعاب تقلبات الأسعا
أكد المهندس7 مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري -Empire State، أن المشهد العقاري الراهن يفرض على المطورين الجادين تبني نماذج مالية أكثر عمقاً وتحوطاً، مشيراً إلى أن شركة “إمباير ستيت” تضع في صدارة دراسات الجدوى الاقتصادية لمشروعاتها ما يُعرف بـ«عامل المخاطرة» (Risk Factor) كعنصر استراتيجي حاسم يهدف إلى ضمان استمرارية التنفيذ وحماية حقوق المستثمرين في مواجهة المتغيرات الاقتصادية المتلاحقة.
وأوضح محسن، أن “عامل المخاطرة” ليس مجرد بند تقديري، بل هو أداة هندسية ومالية دقيقة صُممت لاستيعاب أي تقلبات مفاجئة قد تطرأ على التكاليف التشغيلية أو الإنشائية؛ سواء كانت ناتجة عن الارتفاعات الحادة في أسعار مواد البناء الأساسية كالحديد والأسمنت، أو بسبب تذبذبات سعر الصرف وتأثيرها المباشر على مدخلات الإنتاج المستوردة التي تدخل في صلب المشروعات العقارية الحديثة.
وأضاف أن المطور العقاري المحترف هو من يستطيع تطويع النماذج المالية لتكون “مصدات” حقيقية ضد الأزمات، مشدداً على أن دمج “عامل المخاطرة” في صلب العمليات المالية يمنح المشروع مرونة فائقة تسمح باستمرار عجلة العمل في المواقع الإنشائية دون توقف، ويضمن تسليم الوحدات وفقاً للجداول الزمنية والمواصفات الفنية المحددة، بعيداً عن مخاطر التعثر التمويلي الناتجة عن فجوات التضخم.
واختتم محسن، بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري في مرحلته الحالية يتطلب “عقلية مؤسسية” توازن بين الطموح المعماري والواقع الاقتصادي، مشدداً على أن تبني معايير صارمة للتحوط هو السبيل الوحيد للحفاظ على استقرار السوق واستدامة الثقة بين المطور والعميل، وهو النهج الذي تلتزم به شركة إمباير ستيت في جميع استثماراتها الحالية والمستقبلية.67
